Hoy no es el mejor día para pedir una hipoteca.

“Hoy no es el mejor día para pedir una hipoteca”,

Ahora que parecía que las entidades financieras habían reabierto el grifo del crédito flexibilizando las condiciones de acceso, la sentencia del Tribunal Supremo del pasado 18 de octubre, deja en el aire la contratación de nuevos préstamos hasta, al menos, el Pleno del Supremo del próximo 5 de noviembre.

Los bancos del país están a la espera que se dictamine de forma definitiva quien debe pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava los créditos.

Este tributo lo cobra la comunidad autónoma, y suele oscilar entre el 0,5-1,5% del importe del préstamo y dependiendo de la región.

Cuando el jueves se dio a conocer que el Tribunal Supremo obligaba a los bancos y no a los clientes, como hasta ahora, a hacerse cargo de este impuesto, se levantó un enorme revuelo en el sistema bancario que provocó un desplome de la bolsa.

Tan sólo un día después, el presidente de la Sala de lo Contencioso -que no formó parte del tribunal que dictó la sentencia- intentaba calmar los ánimos convocando un pleno y paralizando cualquier resolución al respecto.

Las palabras «incertidumbre», «confusión» y «expectativa» se repitieron en todas las oficinas durante la mañana del viernes 20 de octubre.

Lo que dice el alto tribunal es que el banco es el que tiene pagar el impuesto porque es el único interesado en la elevación a escritura pública porque sólo con este documento la entidad bancaria puede ejercitar la acción ejecutiva y privilegiada que deriva de la hipoteca. Es decir, desahuciar a los propietarios si no pagan los recibos de la hipoteca.

Si se confirma la sentencia, para recurrir, se tendría que reclamar la devolución a la Hacienda autonómica, y no al banco, ya que posteriormente, será dicha Hacienda quien reclamará el mismo importe a los bancos.

Pero recuerden,  si hoy solicitamos una hipoteca, es el usuario y no el banco, el que pagaría el impuesto, aunque éste podría recurrirse.

Estaremos muy atentos a los próximos acontecimientos, aunque todos sabemos que este tributo, lo acabarán pagando los firmantes de nuevas hipotecas, en forma de mayores comisiones de apertura o estudio y mayores tipos de interés.

Oscar Elvira es Doctor en Ciencias Económicas y director del Máster Universitario en Banca y Finanzas de la UPF Barcelona School of Management. Puedes encontrar más vídeos suyos aquí.